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永利娛樂40:愿降价、少拿地、快回笼,房企“开源节流”加速

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太阳城官网,“从过去的小院子搬到了如今的新校区,虽然人多了,学科也多了,但大家‘在传承中创新’的理念从未改变。虽然说中国不是判例法国家,小说《鬼吹灯》与电影《九层妖塔》未必就能作为以后法官判断的必然参考,至少对于一般意义的电影改编有着相当的参照。这世道,提起各种“二代”难免让人唉声又叹气,尤其在凡事拼后台的娱乐圈,“星二代”很少能被打上正面的烙印。  OperaBombana是由米其林三星世界名厨UmbertoBombana打造的全新餐厅,在意大利语中,OPERA一词经常用於描绘杰出的作品和成就,例如设计、思想、食谱、艺术、体育和工艺等各个领域。

这样的设定,如果把三条线索之间的冲突、悬念做得足够好,依然会很有张力,在这点上杜琪峰和他的编剧们做得非常出色,依然还是用得出其不意。所以如果真的很难达到高潮不妨可以选择在姨妈期5~7天爱爱,但因为环境卫生也很重要,妈妈建议可以选择在淋浴的状态下爱爱,不过要记得带套套,别让精液打乱了阴道内的酸硷平衡,这样就可以防止啰!  小助手特别提醒:  如果有痛经的妹子、或、有的妹子禁止在姨妈期爱爱,你们的腹部这个期间比较躁动,适合修身养性与禁欲,所以先忍忍,好好休息比较好。  但是,对日式拉面上面的那颗晶莹剔透的溏心蛋,我是绝对不可能放过的!谁抢跟谁急!那就从最简单的煮溏心蛋开始吧~  溏心蛋的要领就只有2点:凉水、时间!  上图就可以知道,其实煮鸡蛋不超过8分钟,鸡蛋都是溏心的~小焙妞最喜欢的6分钟,你们呢?记得一定要撒上海盐和黑胡椒调味哦!  下面这份早餐,看起来是不是很丰富?其实真的是超快手,绝对可以在5分钟内全部搞定!  做法:  1、凉水放入鸡蛋,煮5分钟捞出起锅,放在蛋杯里备用  2、用1片培根将芦笋卷起来,吐司片也一起,放在烤盘上,送入嫩烤箱第二层,上下火190度5分钟  3、将所有食材都拼在一起,吐司切成条,把鸡蛋敲开,撒上调味料,就可以开动啦~    我真的太懒了,不想又开烤箱又开炉灶......当然没问题!  实不相瞒,小焙妞家里有个闲置率特别高的模具,当时为了烤杯子蛋糕,兴冲冲的买了两个,嗯~额~估计使用不超过10次吧!但是涂层还是好的啊~所以用来做杯子蛋糕以外的东西不是蛮好的吗?  做法:  1、鸡蛋打进玛芬6连模里,送入烤箱第二层,上下火200度8分钟  2、桃子去核切片,摆在盘子上,旁边伴一些坚果仁  3、等鸡蛋出炉后挖出来放在盘子上,撒上一点点盐,用一小片薄荷点缀点缀~  完了~我冰箱里的香蕉忘了吃,本来还是青葱少年,现在都变成黑皮老爷们了/(ㄒoㄒ)/~~眼看着这几根香蕉要变成垃圾桶的口粮怎么能呢?献上香蕉松饼!  做法:  1、把香蕉用小叉子压成泥  2、鸡蛋打散后,加入泡打粉,然后跟香蕉泥拌在一起  3、中小火预热平底锅,用小汤勺把面糊倒进锅中,每面煎1分钟即可  4、趁热浇上枫糖浆,美哉美哉~  快手早餐这种懒人美食,必然少不了消灭冰箱存货的面包布丁~  做法:  1、吐司切块,用小勺把奶油奶酪挖一些出来,蓝莓撒在最上层  2、蛋、奶、糖调匀倒入烤盘里,送入嫩烤箱第三层,上下火200度,20分钟~在烤的期间你就可以去洗漱啦,对不对!!  3、出炉后淋上蓝莓酱~~    有些人可能会觉得面包布丁甜腻,接下来开始上硬菜了哦,准备接招~  用吐司片挖个洞再煎鸡蛋已经不是什么新的idea了,如果是贝果中间加个蛋呢?是不是有点意想不到?  做法:  1、中火预热平底锅,用黄油轻轻刷一层  2、贝果横着切开,把面包芯部分朝着锅底,然后鸡蛋打在中间,中火煎3分钟,撒盐!出锅!  类似的办法还有烤箱版的~同样是贝果,同样是鸡蛋在中间,但是多刷了披萨酱和肉肠,立马就从美式早餐变成了意式早餐啦~  做法:  1、贝果切开,刷上披萨酱,码上所有材料  2、送入烤箱第二层,上下火180度8分钟,搞定!  说到意式早餐,肯定少不了烘蛋,最正宗的意大利妈妈的味道哦~  做法:  1、锅底刷披萨酱,放入菠菜和鸡蛋,然后撒上奶酪丝  2、用中火加热3-5分钟,直至锅边鸡蛋边缘有焦黄色  一想到周一也可以从一份超美味的早餐开始~  竟然有些莫名的释负呢!  话说我做早餐能这么快,还不是因为有嫩烤箱哈哈哈  10、燕窝味甘性平、滋阴润燥,是有营养的有益食品,有保健食疗之效,是大众欢迎之健康食品。

在《月童度河》中,曾经冰冷、有点颓废的文字被平和与温暖取代。拉克医师建议,不妨减少摄取盐及酒精等会使水分滞留体内的物质。生活压力大,焦躁难眠,越到年关感觉睡得越不踏实。  中央第六巡视组专项巡视住房和城乡建设部党组工作动员会召开  根据中央统一部署,2016年6月30日上午,中央第六巡视组专项巡视住房和城乡建设部党组工作动员会召开。

第一财经2018-10-09 21:06:56

简介:对一些高负债、高杠杆、高周转的开发商来说,快速回笼资金至关重要。

今年以来,调控政策不断升级,楼市也逐渐回归平稳理性。在资金链日趋紧张的情况下,开发商也在努力开源节流以准备“过冬”。

开发商降价回笼资金

国庆节期间,位于福建漳州的融信壹号府传来了降价的消息,从之前的每平方米1.8万元降到目前的1.2万~1.4万元,相当于每平方米下降了4000~6000元,下降幅度最高达三分之一。此举也引发了不少此前高价购房者的不理性行为。

这也是目前楼市下行的情况下,开发商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。房企降价销售以回笼资金,成为不少房企的选择。

早在融信之前,有市场人士称,另一家福建上市地产公司泰禾集团(000732)开发的合肥院子,从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米。

合肥院子位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路交汇处以西,占地面积83089平米,建筑面积219783平米,容积率为1.5,共规划套数756套。这个项目是2017年3月底,泰禾集团从安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司收购而来。

合肥院子一位销售人员10月9日告诉第一财经记者,因为户型、朝向、楼层的差距,合肥院子不同单位的售价本身就有价差,目前该项目的价格在1.5万到1.8万之间。“相比之前最高的2.1万,价格稍微有所下降,我们降价也是为了迅速回笼资金。我们降价后卖得很好。”

而在江西,国庆期间,巨型房企碧桂园在上饶、景德镇等多个楼盘的降价引起了广泛关注。在江西省上饶市,碧桂园的“信州府”、“天樾”项目都展开了各种方式的销售,其中最引人瞩目的是将原本精装修的每平方米10000元住房,改成毛坯7000元销售。

近期以来,厦门、深圳等多个热点城市也纷纷传出降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象。中粮集团16城66盘优惠促销,融创中原公司全面降价促销,恒大集团在全国范围内降价打折住宅最高折扣达7.4折,万科厦门项目降价近4成……

中原地产首席市场分析师张大伟说,在楼市调控重压、信贷收紧情况下,最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场观望。多个城市楼市逐渐出现冲高回落现象,房价调整出现从点到区域的现象。热点城市逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

张大伟说,目前楼市已经没有“金九银十”,热点城市进入卖不完时代,北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

还债高峰来临资金链趋紧

降价是为了“开源”,回笼资金,以缓解资金链紧张的局面。 尤其是对一些高负债、高杠杆、高周转的开发商来说,快速回笼资金至关重要。

融信中国(03301.HK)2017年度业绩公告显示,截至报告期内,集团资产负债率为81.93%,较2016年的76.66%上升6.88%;净负债率也从2016年的101%增加至17年的159%,同比上升约58个百分点,

阳光城(000671.SZ)的2018年半年报显示,报告期内,阳光城资产总额为2446.72亿元,负债总额为2097.48亿元。阳光城上半年融资余额为1145.47亿元,整体平均融资成本为7.49%,利息资本化金额37.73亿元。

9月28日上午,代号为“03390.HK”的美的置业正式在香港公开发售。从2015到2017年,美的置业净负债比率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。截至2018年3月31日,美的置业净负债率181.4%,高出行业平均水平。

据恒大研究院数据,从2018年下半年到2021年,房企集中兑付的有息债务规模,分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年和以后分别为0.9万亿。

在资金链紧张、还债高峰来临的情况下,一方面通过降价快速回笼资金。另一方面则是继续对外寻找资金。9月20日,三家房企宣布发债,其中正荣地产(06158.HK)当日宣布,拟发行新票据,本金总额为2.8亿美元,将于2021年到期,并已于9月19日,与德意志银行、汇丰、光银国际等机构就票据发行订立购买协议。

正荣称,新票据是为了偿付现有债务,但也有可能因为不断变化的市场调整计划,重新分配所得款项净额的用途。值得关注的是,正荣地产此笔美元票据年息已高达12.5%,且预期能获得的标普及穆迪评级分别为B-和B3。

近年来,随着在内地上市难度日渐加大,转道香港IPO的企业日渐增多。其中中小型房企成为一股不可忽视的力量,自去年底以来先有正荣地产、福晟国际、弘阳地产等成功上市,后有计划上市的恒达集团、银城国际、德信地产等。

裁员、少拿地,房企准备"过冬"?

面对资金链紧张的状况,在降价回笼资金的同时,减少拿地“节流”亦成为普遍选择。10月8日,中国指数研究院发布的数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。“从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。

“我们现在对土地价格非常敏感,价格高的都不会拿了。”广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者,现在在广州拍地,“大多是国企报名了。”

责编:汪时锋

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